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2020-05-31 22:14 中國證券網

2020年1月,房企海(hai)外發債規模創新(xin)高。克而瑞研究中心(xin)(簡稱“克而瑞”)統計數(shu)據(ju)顯示,1月95家典型(xing)房企境(jing)外債權(quan)融資(zi)井(jing)噴,境(jing)外債權(quan)融資(zi)達1099.7億元,環(huan)比上升922.4%。其xuan)校 科缶jing)外債發行量為1075.3億元,為境(jing)外發債歷年單月最大規模。

海(hai)外發債規模創新(xin)高

克而瑞統計數(shu)據(ju)顯示,1月房企境(jing)外債發行量環(huan)比上漲(zhang)1066%,同比上漲(zhang)20%。1月境(jing)內債發行量環(huan)比上漲(zhang)287%至241億元,也(ye)屬(shu)過(guo)去半年以(yi)來較高水平。

克而瑞研究中心(xin)企業研究總監房鈴表示,由(you)于年初房企到期(qi)債券較多造(zao)成需求上升,以(yi)及年初房企和各(ge)機構發債額度充足,1月房企迎來境(jing)外發債潮。包括中國恆大、融創、新(xin)城發展、龍湖、旭輝等(deng)在內的多家房企均在海(hai)外發行債券。

具體來看,1月發債金額最高的企業為中國恆大,發債總量為461.2億元,主要因為恆大發行了60億美元的境(jing)外票據(ju),以(yi)及一筆45億元人(ren)民(min)幣的公司債;此外,龍湖發行的兩筆境(jing)外優(you)先票據(ju)利率分別(bie)為3.38%和3.85%,且發行的28億元公司債利率水平也(ye)較低,在4%左右。

中xing) 夭chan)首(shou)席分析師張大偉表示,1月房企大規模海(hai)外發債的主要原因在于政策面相(xiang)對平穩,穩定的融資(zi)環(huan)境(jing)促使企業增加融資(zi)量。“對于房地產(chan)行業,春節前大量融資(zi)是(shi)慣例,一般(ban)1月-2月都是(shi)銷售淡季,在此期(qi)間通常會增加融資(zi)。”

償債壓力較大

“從(cong)目(mu)前情況看,2月份房企資(zi)金充足,如疫情能(neng)在短期(qi)緩(huan)解(jie),則對房地產(chan)企業影(ying)響(xiang)有限,企業壓力相(xiang)對可控(kong)。”張大偉說。

據(ju)克而瑞統計,1月房企有25筆債券到期(qi),金額共計524.5億元。2月將有10筆債券到期(qi),金額共計200.8億元,環(huan)比下降(jiang)62%。

據(ju)中國指數(shu)研究院統計,2020年第一季jing)讓澇  狡qi)償還金額為110.75億美元,佔今年全年的33.27%。房企一季jing)瘸? 沽θ勻喚洗蟆/p>

融資(zi)環(huan)境(jing)相(xiang)對偏緊(jin)

中信建投證券房地產(chan)首(shou)席分析師竺(zhu)勁表示,2020年以(yi)來,市場流(liu)動性(xing)整(zheng)體偏寬松,但在防範金融風險的政策背景下,房地產(chan)行業deng)謐zi)shi)萊中戰jin),資(zi)金流(liu)入地產(chan)業可能(neng)性(xing)較低,“房住(zhu)不炒”基調(diao)不變。

房地產(chan)融資(zi)政策方面,在經歷了前期(qi)的嚴查、重罰(fa)後,銀保監會開年再(zai)提“防止(zhi)資(zi)金違規流(liu)入房地產(chan)市場”政策要求。1月4日,銀保監會發布《關(guan)于推動銀行業和保險業高質量發展的指導(dao)意見》fa) 峽kong)信貸資(zi)金流(liu)入房地產(chan)仍將成為未來監管關(guan)注重點。1月16日,央行金融市場司司jing)chang)鄒瀾在新(xin)聞(wen)發布會上表示,要嚴控(kong)房地產(chan)在信貸資(zi)源中的佔比。1月17日,國務院發布《深(shen)化改革創新(xin)加快推動高質量發展的指導(dao)意見》指出(chu),堅持房子(zi)是(shi)用來住(zhu)的、不是(shi)用來炒的定位,嚴禁大規模無(wu)序房地產(chan)開發,支持合理自住(zhu)需求,堅決遏(e)制(zhi)投機炒房行為。

1月5日,央行xing)詮?骰嵋櫓刑岢chu)了“加快建立房地產(chan)金融長(chang)效管理機制(zhi)”。竺(zhu)勁認為,在該機制(zhi)下,發行房地產(chan)信托(tuo)xing)蹲zi)基金(REITs)將成為房地產(chan)證券化和房地產(chan)企業deng)謐zi)的重要方式。融資(zi)政策相(xiang)對偏緊(jin)但不必過(guo)分悲觀,新(xin)路徑(jing)也(ye)可能(neng)帶來新(xin)曙光(guang)。

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