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2020-05-29 11:03 證券日報

“這幾天(tian)集團召開了多個條線的視頻會議,其xuan)泄guan)于(yu)針對一季(ji)度拿(na)地計(ji)劃也有討zhi)邸rdquo;某房(fang)企投資部門相(xiang)關(guan)人士向《證券日報》記者透露,這場(chang)突如其來(lai)的新型冠狀病毒感染的肺炎疫情,讓公司原定的投資計(ji)劃有所(suo)改變,具體要結合疫情走勢和現金(jin)流(liu)情況及時調整(zheng)拿(na)地規模。

值得(de)關(guan)注的是,由于(yu)疫情影響,2月(yue)4日以(yi)來(lai),全國多個城(cheng)市都暫時叫停了土地出讓,要麼(me)延期拍賣,要麼(me)拍賣時間另行通知。

“開發商一季(ji)度拿(na)地沖動會小很(hen)多,首先考慮的是可以(yi)開工(gong)後,如何加快施(shi)工(gong)進度和銷售回款,拿(na)地並沒有那麼(me)迫切。”景暉智庫首席經濟學家(jia)胡景暉在接受《證券日報》記者采訪時表示(shi),即使有拿(na)地需求,在投資布ji)幀 金mu)周轉速(su)度,甚至產品(pin)設計(ji)等(deng)方面都會重新考慮。

 多城(cheng)暫時叫停土地出讓

2月(yue)5日,浙江(jiang)省(sheng)土地使用權網站陸續發布地塊(kuai)補充公告,杭州十(shi)區(qu)原計(ji)劃在下周(2月(yue)10日-2月(yue)14日)出讓的10宗(zong)地塊(kuai)均暫停出讓,總起價69.7億元;2月(yue)4日,北京、天(tian)津8宗(zong)住宅、經營(ying)用地先後延期入市,出讓金(jin)額逾(yu)160億元。

據《證券日報》記者不完(wan)全統(tong)計(ji),從全國土地出讓動作來(lai)看,1月(yue)31日,江(jiang)甦南通掛牌一宗(zong)起始價58.69億元地塊(kuai),招(zhao)商蛇口底價競得(de)。2月(yue)3日,杭州以(yi)3.9億元、溢價率29.66%網拍成交(jiao)了一幅(fu)住宅用地。

而(er)2月(yue)4日以(yi)來(lai),北京、天(tian)津、上海(hai)、杭州、重慶等(deng)多地暫時叫停了土地出讓,涉及土地總計(ji)起始價格超(chao)過了340億元。此(ci)外,據《證券日報》記者了解,按(an)照出讓計(ji)劃,2月(yue)份,北京將有地價金(jin)額超(chao)過300億元的10宗(zong)宅地及商服(fu)用地入市,目(mu)前已經暫停一部分地塊(kuai)拍賣,後續地塊(kuai)是否按(an)照原計(ji)劃入市還有待進一步確定。

據易居(ji)地產研究(jiu)院不完(wan)全統(tong)計(ji),2020年1月(yue)份全國100個城(cheng)市中,至少有45個城(cheng)市有明(ming)確供地計(ji)劃,此(ci)類城(cheng)市後續需要注意(yi)疫情對土地市場(chang)的沖擊(ji)。

有業內人士向《證券日報》記者表示(shi),不能按(an)時拍賣土地的原因(yin)主要有兩(liang)點(dian),一方面,疫情之下要避免現場(chang)人群聚(ju)集,同時假(jia)期延長(chang)導致(zhi)拍地計(ji)劃延後;另一方面,疫情期間,全國各地絕大多數項目(mu)和售樓處正(zheng)在執行“停售令(ling)”和“停工(gong)令(ling)”,土地投資sheng) jiao)易和開工(gong)等(deng)受到影響,房(fang)企資金(jin)壓(ya)力大,拿(na)地意(yi)願減弱。

中金(jin)發布的nan)斜ㄒ倉(cang)賦觶 ci)輪疫情短(duan)期將影響開發商的推盤(pan)意(yi)願並提升購房(fang)人shuo)墓guan)望情緒,進而(er)導致(zhi)地產銷售走弱、房(fang)企開工(gong)、施(shi)工(gong)節(jie)奏(zou)放(fang)緩、土地市場(chang)趨冷,一季(ji)度全國地產銷售、新開工(gong)和土地成交(jiao)均可能出現同比(bi)負增(zeng)長(chang),房(fang)地產投資可能僅出現低個位數增(zeng)長(chang)。

房(fang)企一季(ji)度投資欲望銳(rui)減

“針對一季(ji)度拿(na)地計(ji)劃和考慮,具體還得(de)看機會,要結合現金(jin)流(liu)的情況量入為出,因(yin)為公司土地儲(chu)備目(mu)前很(hen)充足。”某房(fang)企投資部門人士向《證券日報》如是表示(shi)。

另有房(fang)企人士表示(shi),一般來(lai)ci)擔 患ji)度是房(fang)企拿(na)地的窗口期,按(an)照項目(mu)周轉速(su)度來(lai)看,年初拿(na)地,年內可實現開盤(pan),年底即有銷售業績(ji)進賬。但今年疫情突然(ran)來(lai)臨,一方面賣地暫停,另外企業新增(zeng)投資一般以(yi)現金(jin)流(liu)為準繩,疫情來(lai)臨之後,銷售端現金(jin)回流(liu)受阻,若(ruo)融資端再不給力,企業是不會盲目(mu)擴大投資規模的。

“在一兩(liang)個月(yue)內,銷售回款要低于(yu)預期,房(fang)企會考慮重新調整(zheng)在全國的投資布ji)趾涂  jie)奏(zou)。”胡景暉向《證券日報》記者表示(shi),相(xiang)對于(yu)恢復(fu)銷售和加快開復(fu)工(gong)進度,今年一季(ji)度,開發商對拿(na)地沒有那麼(me)迫切,要排(pai)在後面。從“拿(na)地-開發-銷售”這一鏈條來(lai)看,今年將會整(zheng)體延後一個季(ji)度,房(fang)企的核(he)心工(gong)作還是快速(su)回款,保(bao)證資金(jin)鏈安(an)全。

“目(mu)前基(ji)本上可以(yi)判斷,2020年第一季(ji)度,居(ji)住用地交(jiao)易市場(chang)會比(bi)較冷清,如果疫情及早得(de)到控制,房(fang)企將在3月(yue)份開始補倉(cang)。”易居(ji)研究(jiu)院智庫中心nan)芯jiu)總監嚴躍(yue)進向《證券日報》記者表示(shi),而(er)第二季(ji)度土地市場(chang)是否回暖(nuan),很(hen)大程度上取決(jue)于(yu)房(fang)企的資金(jin)狀況。若(ruo)是資金(jin)狀況沒有明(ming)顯改善,那麼(me)居(ji)住用地交(jiao)易市場(chang)的回暖(nuan)會明(ming)顯滯後于(yu)住宅銷售市場(chang)。”

中指研究(jiu)院研發中心土地雲事業部研究(jiu)總監蔣(jiang)雲pin)迦ren)為︰“當前疫情給土地市場(chang)帶來(lai)了一定的危機,但是長(chang)遠來(lai)看,開發商最關(guan)注的仍然(ran)是土地,預計(ji)此(ci)輪疫情結束後,部分地方政府將加快推進力度,為開發商形成新的拿(na)地機會。”

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